担保不動産：資金の動きコム

建物や土地の権利などの不動産担保や株式株券などの債権担保は物的担保の一例である。これらの値段は変動しているので、不動産や株式株券を担保にした場合、貸し出した担保不動産など金融機関の不良債権増加の大きな原因になった。担保が十分に弁済能力をもたなくなっている状態を担保割れと呼ぶ。資金のコムの概要に触れると、バブル経済崩壊による不動産価格の下落で担保割れとなった不動産担保が多くなり、資金のコムを理解したいのであれば、値下がりが発生すると債務を完全に弁済できないことがある。たとえば、担保不動産について考えてみると、貸し出した銀行など金融機関の不良債権増加の大きな原因になった。